Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Skovkrogen 2

Villa · 147 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 747 m², 7 værelser, opført i 1961, renoveret i 2005. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 747 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.013 kr/m².1.596.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovkrogen gns: 9.019 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.242.002 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.074.824 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,42 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 494.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.242.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1995feb.Solgt, alm. frit salg494.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	240 m	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	243 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²
Svalevej 4 5540 Ullerslev	146 m²	736 m	03-10-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Erantisvænget 10 5540 Ullerslev	150 m²	714 m	13-01-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	515 m	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Kløvervej 9 5540 Ullerslev	144 m²	733 m	04-11-2025	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Højvænget 2 5540 Ullerslev	155 m²	462 m	29-10-2025	1.960.000 kr.	12.645 kr./m²
Degneløkken 57 5540 Ullerslev	148 m²	914 m	30-01-2024	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Mågevænget 9 5540 Ullerslev	150 m²	824 m	04-03-2025	901.000 kr.	6.007 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	553 m	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu