Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Lundevej 3

Landejendom · 361 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 361 m², grund på 76.683 m², 10 værelser, opført i 1917. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 361 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 76683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.783 kr/m².8.302.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundevej gns: 14.316 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 20.789 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk361 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)76683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering4.066.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,59 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (landejendom)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 361 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.066.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
1986apr.Ejerandel overdraget
1969sep.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundevej 7 5540 Ullerslev	360 m²	401 m	13-11-2023	5.920.000 kr.	16.444 kr./m²
Skovsbovej 233 5540 Ullerslev	278 m²	2,1 km	10-02-2025	3.450.000 kr.	12.410 kr./m²
Rørbækvej 8 5540 Ullerslev	221 m²	1,3 km	12-07-2025	4.795.000 kr.	21.697 kr./m²
Urupvej 4 5540 Ullerslev	329 m²	4,8 km	06-09-2024	2.550.000 kr.	7.751 kr./m²
Søgyden 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	215 m²	2,8 km	04-05-2025	18.900.000 kr.	87.907 kr./m²
Kissendrupvej 44, Kissendrup 5540 Ullerslev	211 m²	2,8 km	22-06-2025	9.008.800 kr.	42.696 kr./m²
Korkendrupvej 34A, Korkendrup 5540 Ullerslev	211 m²	4,7 km	05-01-2025	17.845.000 kr.	84.573 kr./m²
Odensevej 29 5540 Ullerslev	190 m²	5,1 km	28-01-2026	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu