Keldgårdvej 115, 9600 Aars — Villa · 221 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 840 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.082 kr/m².1.781.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKeldgårdvej gns: 11.364 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-13,40 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.344.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
1979Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldgårdvej 101 9600 Aars	187 m²	104 m	26-08-2026	2.098.000 kr.	11.219 kr./m²
Keldgårdvej 101 9600 Aars	187 m²	104 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	9.759 kr./m²
Keldgårdvej 117 9600 Aars	182 m²	20 m	14-10-2025	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Keldgårdvej 55 9600 Aars	161 m²	169 m	06-01-2026	1.612.000 kr.	10.012 kr./m²
Keldgårdvej 75 9600 Aars	160 m²	163 m	24-10-2024	2.045.000 kr.	12.781 kr./m²
Keldgårdvej 99 9600 Aars	134 m²	80 m	29-01-2024	2.170.000 kr.	16.194 kr./m²
Keldgårdvej 109 9600 Aars	126 m²	76 m	01-04-2025	1.600.000 kr.	12.698 kr./m²
Keldgårdvej 90 9600 Aars	126 m²	135 m	31-08-2024	1.125.000 kr.	8.929 kr./m²
Keldgårdvej 84 9600 Aars	111 m²	122 m	25-08-2024	1.430.000 kr.	12.883 kr./m²
Keldgårdvej 28 9600 Aars	115 m²	298 m	31-03-2026	1.516.000 kr.	13.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu