Kærskiftevej 75, 2500 Valby — Rækkehus · 130 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 187 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 187 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.003.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.110 kr/m².5.724.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærskiftevej gns: 34.596 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 57.119 kr/m²-39,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.058.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,92 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.821.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.058.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.821.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærskiftevej 45 2500 Valby	130 m²	33 m	16-04-2024	5.307.000 kr.	40.823 kr./m²
Kærskiftevej 129 2500 Valby	130 m²	59 m	20-07-2025	5.700.000 kr.	43.846 kr./m²
Kærskiftevej 175 2500 Valby	130 m²	66 m	13-01-2026	6.250.000 kr.	48.077 kr./m²
Kærskiftevej 181 2500 Valby	159 m²	69 m	03-06-2025	5.500.000 kr.	34.591 kr./m²
Kærskiftevej 205 2500 Valby	159 m²	119 m	12-02-2026	6.250.000 kr.	39.308 kr./m²
Kærskiftevej 213 2500 Valby	159 m²	141 m	24-01-2026	6.680.000 kr.	42.013 kr./m²
Vigerslev Allé 240 2500 Valby	130 m²	96 m	10-10-2024	4.451.000 kr.	34.238 kr./m²
Vigerslev Allé 258 2500 Valby	132 m²	116 m	06-04-2024	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Degneæblevej 35 2500 Valby	134 m²	922 m	20-04-2024	6.207.000 kr.	46.321 kr./m²
Degneæblevej 31 2500 Valby	134 m²	930 m	23-06-2024	6.100.000 kr.	45.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu