Prisvurdering · 2500 Valby

Højsagervej 11

Villa · 109 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 623 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.702.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.897.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.444 kr/m².7.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsagervej gns: 60.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.715.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,08 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.715.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2001majEjerskifte
1997apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsagervej 15 2500 Valby	92 m²	32 m	03-08-2025	6.925.000 kr.	75.272 kr./m²
Højsagervej 8 2500 Valby	135 m²	147 m	17-06-2025	8.215.000 kr.	60.852 kr./m²
Lundsfrydvej 14 2500 Valby	108 m²	207 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	61.574 kr./m²
Langagervej 17B 2500 Valby	110 m²	219 m	11-06-2026	9.650.000 kr.	87.727 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	250 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	56 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	131 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Hansstedvej 18 2500 Valby	110 m²	594 m	27-08-2024	8.110.000 kr.	73.727 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	188 m	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Højbovej 18 2500 Valby	100 m²	46 m	22-06-2026	8.500.000 kr.	85.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu