Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslev Allé 252

Rækkehus · 159 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 159 m², grund på 297 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.437 kr/m².6.925.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslev gns: 32.218 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.876 kr/m²-61,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.411.660 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.912.396 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,98 pct. siden feb. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2009 · Alm. Salg: 3.643.440 kr.
I dag · vores estimat: 6.411.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009feb.Solgt, alm. frit salg3.643.440 kr.
1997okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslev Allé 292 2500 Valby	159 m²	138 m	07-10-2025	6.300.000 kr.	39.623 kr./m²
Vigerslev Allé 258 2500 Valby	132 m²	19 m	06-04-2024	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Vigerslev Allé 240 2500 Valby	130 m²	38 m	10-10-2024	4.451.000 kr.	34.238 kr./m²
Kærskiftevej 181 2500 Valby	159 m²	127 m	03-06-2025	5.500.000 kr.	34.591 kr./m²
Søndervangs Allé 52B 2500 Valby	148 m²	438 m	08-08-2025	9.200.000 kr.	62.162 kr./m²
Søndervangs Allé 52A 2500 Valby	148 m²	451 m	25-11-2024	7.750.000 kr.	52.365 kr./m²
Kongshaven 48A 2500 Valby	145 m²	434 m	24-06-2025	9.100.000 kr.	62.759 kr./m²
Ole Borchs Vej 55B 2500 Valby	166 m²	801 m	02-11-2024	8.400.000 kr.	50.602 kr./m²
Nøddehaven 14B 2500 Valby	150 m²	718 m	20-02-2025	8.250.000 kr.	55.000 kr./m²
Retortvej 10B 2500 Valby	150 m²	727 m	04-12-2023	5.500.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu