Ildervej 24

Villa · 321 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 4.622 m², 13 værelser, opført i 1898, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 4622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.373.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.949 kr/m².13.187.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4622 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.425.317 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,40 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.425.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	167 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	326 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	102 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Ildervej 20B 8270 Højbjerg	197 m²	79 m	18-03-2026	8.600.000 kr.	43.655 kr./m²
Ildervej 19 8270 Højbjerg	446 m²	175 m	02-02-2025	31.500.000 kr.	70.628 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	456 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	548 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	63 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	593 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	695 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu