Ildervej 19

Villa · 446 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 446 m², grund på 5.214 m², 10 værelser, opført i 1910, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 446 m²
Samlet bygningsareal: 457 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 5214 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.825.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.833 kr/m².13.832.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIldervej gns: 43.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal større end typisk446 m² vs. 302 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering17.980.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,92 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 446 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 31.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.980.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg31.500.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1984okt.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ildervej 40 8270 Højbjerg	325 m²	90 m	11-01-2024	19.200.000 kr.	59.077 kr./m²
Ildervej 24 8270 Højbjerg	321 m²	175 m	10-04-2025	12.500.000 kr.	38.941 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	222 m	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Ildervej 20A 8270 Højbjerg	225 m²	89 m	06-11-2025	12.150.000 kr.	54.000 kr./m²
Elmehøjvej 57A 8270 Højbjerg	361 m²	735 m	15-04-2025	18.700.000 kr.	51.801 kr./m²
Elsdyrvej 4 8270 Højbjerg	327 m²	594 m	18-11-2023	15.900.000 kr.	48.624 kr./m²
Arnakvænge 1 8270 Højbjerg	295 m²	217 m	18-10-2025	13.500.000 kr.	45.763 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	123 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	458 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Søsterhøjvej 29 8270 Højbjerg	306 m²	767 m	05-05-2025	8.600.000 kr.	28.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu