Hyrdehøj Bygade 263

Villa · 226 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 715 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 812.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.665 kr/m².7.169.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdehøj gns: 38.342 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-11,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 152% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke B+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.509.624 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,46 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.509.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2019jun.Ejerskifte2.975.000 kr.
2005Bygget
2002jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	26 m	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	44 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	56 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	567 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	647 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	1,3 km	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	700 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Gyldenkærnevej 19, Svogerslev 4000 Roskilde	212 m²	1,0 km	23-04-2025	4.250.000 kr.	20.047 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	1,1 km	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	592 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu