Hyrdehøj Bygade 261

Villa · 215 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 715 m², 7 værelser, opført i 2004. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2004
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 715 m²
Indbygget carport: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 812.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.523 kr/m².7.689.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdehøj gns: 38.342 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-11,30 pct.
3Vores vurdering8.576.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,36 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.576.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2018majSolgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2004Bygget
2002aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	38 m	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	62 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	79 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	551 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	624 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	677 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Gyldenkærnevej 19, Svogerslev 4000 Roskilde	212 m²	1,0 km	23-04-2025	4.250.000 kr.	20.047 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	1,1 km	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	575 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	888 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu