Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Hyldevej 30

Villa · 158 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2008. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.929 kr/m².2.337.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldevej gns: 16.935 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.083 kr/m²-15,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering2.571.100 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.175.000 kr / Estimat: 2.641.103 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,51 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.571.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2008Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldevej 8 3300 Frederiksværk	163 m²	142 m	26-05-2025	2.195.000 kr.	13.466 kr./m²
Hyldevej 16 3300 Frederiksværk	141 m²	125 m	18-06-2025	2.400.000 kr.	17.021 kr./m²
Hyldevej 29 3300 Frederiksværk	176 m²	150 m	25-03-2025	2.655.000 kr.	15.085 kr./m²
Hyldevej 14 3300 Frederiksværk	126 m²	120 m	18-11-2024	2.605.000 kr.	20.675 kr./m²
Hyldevej 31 3300 Frederiksværk	124 m²	176 m	22-04-2025	2.100.000 kr.	16.935 kr./m²
Hyldevej 19 3300 Frederiksværk	116 m²	33 m	17-01-2024	1.750.000 kr.	15.086 kr./m²
Baggersvej 82 3300 Frederiksværk	161 m²	88 m	20-06-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Hvidtjørnevej 17 3300 Frederiksværk	155 m²	126 m	28-08-2025	2.445.000 kr.	15.774 kr./m²
Langs Skolen 18 3300 Frederiksværk	160 m²	291 m	21-11-2023	1.970.000 kr.	12.312 kr./m²
Kongelysvej 31 3300 Frederiksværk	158 m²	449 m	29-06-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu