Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Birkedalsvej 7A

Villa · 136 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 424 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1971. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.312 kr/m².2.197.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedalsvej gns: 16.140 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.815 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.185.530 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.292.514 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,43 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2021sep.Ejerskifte1.995.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalsvej 7C 3300 Frederiksværk	142 m²	41 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	11.620 kr./m²
Birkedalsvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	36 m	22-07-2025	1.895.000 kr.	23.688 kr./m²
Vinderød Skov 75B 3300 Frederiksværk	133 m²	94 m	18-09-2025	2.600.000 kr.	19.549 kr./m²
Ådalsvej 1B 3300 Frederiksværk	135 m²	259 m	15-12-2023	2.550.000 kr.	18.889 kr./m²
Langs Skolen 24 3300 Frederiksværk	134 m²	214 m	08-04-2025	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²
Ellevej 29 3300 Frederiksværk	133 m²	363 m	26-08-2025	2.775.000 kr.	20.865 kr./m²
Ådalsvej 6 3300 Frederiksværk	130 m²	209 m	13-04-2025	2.730.000 kr.	21.000 kr./m²
Ellevej 96 3300 Frederiksværk	133 m²	501 m	05-12-2023	2.275.000 kr.	17.105 kr./m²
Ellevej 92 3300 Frederiksværk	140 m²	460 m	11-07-2025	1.900.000 kr.	13.571 kr./m²
Kildevej 7 3300 Frederiksværk	134 m²	598 m	11-05-2026	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu