Holst Skovvej 7

Fritidshus · 84 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 2.468 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2468 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 995.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.207 kr/m².2.123.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolst gns: 27.686 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.370 kr/m²-19,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2468 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.987.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,60 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.987.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
1983Ombygning
1976jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holst Skovvej 11 4500 Nykøbing Sj	48 m²	63 m	23-07-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	147 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	361 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	270 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Skovbovej 42 4500 Nykøbing Sj	84 m²	497 m	25-03-2025	2.995.000 kr.	35.655 kr./m²
Østerdalen 25, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	85 m²	421 m	05-05-2025	1.650.000 kr.	19.412 kr./m²
Kratkrogen 2 4500 Nykøbing Sj	86 m²	329 m	07-05-2026	2.180.000 kr.	25.349 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	306 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	454 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Grandisvej 7 4500 Nykøbing Sj	79 m²	333 m	29-11-2024	2.560.000 kr.	32.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu