Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Flagspættevej 5

Fritidshus · 51 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 51 m², grund på 2.000 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2000 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.293.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.336 kr/m².1.590.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFlagspættevej gns: 41.338 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+19,70 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.927.312 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.231.044 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,70 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.927.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	416 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	469 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Borgmestervænget 12 4500 Nykøbing Sj	52 m²	662 m	23-05-2024	1.495.000 kr.	28.750 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	912 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²
Ellevej 13 4500 Nykøbing Sj	53 m²	799 m	13-10-2024	1.215.000 kr.	22.925 kr./m²
Rørvigvej 236 4500 Nykøbing Sj	54 m²	647 m	30-05-2024	1.100.000 kr.	20.370 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	986 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Rørvigvej 228 4500 Nykøbing Sj	47 m²	530 m	15-03-2025	1.100.000 kr.	23.404 kr./m²
Holst Skovvej 11 4500 Nykøbing Sj	48 m²	693 m	23-07-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Kratvej 9 4500 Nykøbing Sj	54 m²	706 m	19-02-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu