Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Holmegårdsvej 11B

Villa · 135 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 836 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.136 kr/m².3.392.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 27.292 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.265.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 3.551.497 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,92 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.265.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 1A 3100 Hornbæk	120 m²	187 m	25-04-2024	3.275.000 kr.	27.292 kr./m²
Holmegårdsvej 21 3100 Hornbæk	116 m²	127 m	14-12-2023	3.422.500 kr.	29.504 kr./m²
Holmegårdsvej 17 3100 Hornbæk	115 m²	87 m	02-02-2026	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Holmegårdsvej 3 3100 Hornbæk	157 m²	145 m	12-02-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	134 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Holmegårdsvej 25 3100 Hornbæk	68 m²	174 m	12-06-2024	2.325.000 kr.	34.191 kr./m²
Kleinsmedevej 12 3100 Hornbæk	136 m²	371 m	14-09-2025	3.950.000 kr.	29.044 kr./m²
Borsholmvænget 8E 3100 Hornbæk	131 m²	193 m	02-04-2024	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Sauntevej 21A 3100 Hornbæk	132 m²	274 m	11-12-2023	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Lille Evaldsvej 6 3100 Hornbæk	133 m²	509 m	27-01-2025	3.450.000 kr.	25.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu