Kleinsmedevej 12

Villa · 136 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 454.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.844 kr/m².4.287.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKleinsmedevej gns: 26.559 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²-33,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.917.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,49 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.917.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1976Ombygning
1972Bygget
1971aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borsholmvænget 8E 3100 Hornbæk	131 m²	323 m	02-04-2024	3.900.000 kr.	29.771 kr./m²
Drejervej 19 3100 Hornbæk	126 m²	68 m	16-03-2026	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Sauntevej 21A 3100 Hornbæk	132 m²	631 m	11-12-2023	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Rødtjørnevej 3, Horneby 3100 Hornbæk	138 m²	861 m	09-10-2025	3.300.000 kr.	23.913 kr./m²
Lille Evaldsvej 6 3100 Hornbæk	133 m²	877 m	27-01-2025	3.450.000 kr.	25.940 kr./m²
Per Bjørns Vej 3 3100 Hornbæk	137 m²	1,0 km	09-10-2024	8.100.000 kr.	59.124 kr./m²
Hattemagervej 9 3100 Hornbæk	120 m²	181 m	03-06-2024	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Løvvænget 3A 3100 Hornbæk	152 m²	231 m	22-01-2026	4.533.000 kr.	29.822 kr./m²
Villingebækvej 10, Horneby 3100 Hornbæk	132 m²	937 m	21-05-2024	3.995.000 kr.	30.265 kr./m²
Hornbæk Stationsvej 13 3100 Hornbæk	140 m²	970 m	15-07-2026	5.150.000 kr.	36.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu