Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Peter Olsens Vej 2G

Villa · 156 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 540 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.795.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.036 kr/m².4.877.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPeter gns: 42.614 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²+6,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.134.646 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.546.111 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,86 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.134.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodsensvej 5 3100 Hornbæk	155 m²	268 m	08-05-2025	8.400.000 kr.	54.194 kr./m²
Ole Piis Vej 10 3100 Hornbæk	160 m²	226 m	16-04-2024	7.650.000 kr.	47.812 kr./m²
Holmegårdsvej 3 3100 Hornbæk	157 m²	518 m	12-02-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	507 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Stenstrupvænget 11 3100 Hornbæk	154 m²	752 m	06-11-2025	6.225.000 kr.	40.422 kr./m²
Holmegårdsvej 8B 3100 Hornbæk	162 m²	549 m	03-09-2024	4.100.000 kr.	25.309 kr./m²
Hornbæk Stationsvej 13 3100 Hornbæk	140 m²	87 m	15-07-2026	5.150.000 kr.	36.786 kr./m²
Hornbæk Stationsvej 13 3100 Hornbæk	140 m²	87 m	30-06-2024	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hornbæk Stationsvej 13 3100 Hornbæk	140 m²	87 m	14-03-2024	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Hjortevænget 2 3100 Hornbæk	150 m²	653 m	07-05-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu