Hjelmsølillevej 34, Tybjerg, 4160 Herlufmagle — Villa · 166 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 7.661 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 7661 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.175 kr/m².2.010.500 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7661 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.304.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
2017jun.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
2001Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	2,9 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	157 m²	3,2 km	02-05-2024	1.550.000 kr.	9.873 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	3,3 km	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	3,6 km	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	3,2 km	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	3,9 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	145 m²	3,5 km	21-09-2025	1.745.000 kr.	12.034 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	3,3 km	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	2,6 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	3,3 km	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu