Hjelmsølillevej 33, Tybjerg, 4160 Herlufmagle — Landejendom · 239 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 205.530 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 205530 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.726 kr/m².3.531.950 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)205530 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.369.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2016feb.Ejerskifte
2007Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg 4160 Herlufmagle	185 m²	942 m	17-09-2025	2.708.500 kr.	14.641 kr./m²
Klintemarksvej 12, Tybjerg 4160 Herlufmagle	155 m²	580 m	06-10-2024	2.295.000 kr.	14.806 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	3,5 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Lyngvejen 6, Buske 4160 Herlufmagle	169 m²	2,8 km	09-06-2024	1.800.000 kr.	10.651 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	2,4 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Råsøvej 15 4160 Herlufmagle	120 m²	1,2 km	07-07-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske 4160 Herlufmagle	154 m²	2,6 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	5,6 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	6,5 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	5,0 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu