Herredsvej 58

Villa · 102 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 924 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 924 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.488 kr/m².7.383.040 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 56.963 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.402.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,45 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.402.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	461 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	481 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	574 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Herredsvej 40 2820 Gentofte	159 m²	165 m	23-10-2023	8.995.000 kr.	56.572 kr./m²
Herredsvej 38 2820 Gentofte	166 m²	189 m	27-03-2026	7.650.400 kr.	46.087 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	144 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	81 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Snogegårdsvej 91 2820 Gentofte	103 m²	283 m	09-03-2025	5.850.000 kr.	56.796 kr./m²
Snogegårdsvej 77 2820 Gentofte	105 m²	294 m	12-10-2023	6.500.000 kr.	61.905 kr./m²
Sognevej 66 2820 Gentofte	108 m²	467 m	31-07-2024	5.585.000 kr.	51.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu