Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 31

Villa · 172 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.177 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1989. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
2
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
172 m²
Samlet bygningsareal
172 m²
Bebygget areal
107 m²
Grundareal
1177 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.186.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.316 kr/m².7.681.457 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.863.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,21 pct. siden dec. 2024
864k3,8M6,6M9,5M12,4M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20247.200.000 kr.I dag · vores estimat7.863.294 kr.Markedet · 19921.548.000 kr.Markedet · 19931.604.932 kr.Markedet · 19941.236.508 kr.Markedet · 19951.376.688 kr.Markedet · 19961.175.276 kr.Markedet · 19972.183.540 kr.Markedet · 19982.451.000 kr.Markedet · 19992.801.708 kr.Markedet · 20003.196.276 kr.Markedet · 20012.974.912 kr.Markedet · 20022.767.824 kr.Markedet · 20033.569.172 kr.Markedet · 20042.750.796 kr.Markedet · 20053.280.556 kr.Markedet · 20066.529.464 kr.Markedet · 20078.493.876 kr.Markedet · 20084.101.512 kr.Markedet · 20093.191.804 kr.Markedet · 20104.445.340 kr.Markedet · 20116.020.000 kr.Markedet · 20123.700.064 kr.Markedet · 20135.118.548 kr.Markedet · 20144.587.584 kr.Markedet · 20152.913.680 kr.Markedet · 20165.258.384 kr.Markedet · 20175.456.356 kr.Markedet · 20184.744.792 kr.Markedet · 20195.912.500 kr.Markedet · 20205.891.860 kr.Markedet · 20216.738.272 kr.Markedet · 20226.692.348 kr.Markedet · 20236.373.632 kr.Markedet · 20248.355.072 kr.Markedet · 20258.394.116 kr.Markedet · 202610.356.980 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg
7.200.000 kr.
I dag · vores estimat
7.863.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
  • 1989Ombygning
  • 1982jul.Ejerskifte
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²75 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²278 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²554 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B
2850 Nærum		179 m²377 m17-07-20246.300.000 kr.35.196 kr./m²
Nærumgårdsvej 37
2850 Nærum		162 m²319 m20-08-20256.800.000 kr.41.975 kr./m²
Skyttedal 15
2850 Nærum		168 m²794 m10-04-20245.584.573 kr.33.242 kr./m²
Bystykket 31
2850 Nærum		186 m²414 m08-02-20248.130.000 kr.43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 79
2850 Nærum		183 m²651 m29-10-20249.575.000 kr.52.322 kr./m²
Colbjørnsensvej 13
2850 Nærum		190 m²370 m04-10-202310.900.000 kr.57.368 kr./m²
Bystykket 19
2850 Nærum		154 m²414 m17-08-20248.550.000 kr.55.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden