Hegnsvej 12

Villa · 139 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.051 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1051 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.552 kr/m².7.174.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.905.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,64 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 6.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.905.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg6.950.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1998jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	789 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	205 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	278 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	106 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	176 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Skodsborgvej 323 2850 Nærum	140 m²	269 m	13-06-2024	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	268 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	385 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²
Alfred Christensens Vej 24 2850 Nærum	140 m²	394 m	30-01-2024	8.995.000 kr.	64.250 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	205 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu