Menu
For mæglere Log ind
Hegnsvej 20
F

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 20

Villa · 180 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.024 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
180 m²
Samlet bygningsareal
180 m²
Bebygget areal
180 m²
Grundareal
1024 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Varmepumpe
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.489.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.467 kr/m².8.040.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.439.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 7.495.249 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,98 pct. siden jun. 2018
904k3,9M7,0M10,0M13,0M19921996200020042008201220162020202418. jun. 20184.800.000 kr.I dag · vores estimat7.439.079 kr.Markedet · 19921.620.000 kr.Markedet · 19931.679.580 kr.Markedet · 19941.294.020 kr.Markedet · 19951.440.720 kr.Markedet · 19961.229.940 kr.Markedet · 19972.285.100 kr.Markedet · 19982.565.000 kr.Markedet · 19992.932.020 kr.Markedet · 20003.344.940 kr.Markedet · 20013.113.280 kr.Markedet · 20022.896.560 kr.Markedet · 20033.735.180 kr.Markedet · 20042.878.740 kr.Markedet · 20053.433.140 kr.Markedet · 20066.833.160 kr.Markedet · 20078.888.940 kr.Markedet · 20084.292.280 kr.Markedet · 20093.340.260 kr.Markedet · 20104.652.100 kr.Markedet · 20116.300.000 kr.Markedet · 20123.872.160 kr.Markedet · 20135.356.620 kr.Markedet · 20144.800.960 kr.Markedet · 20153.049.200 kr.Markedet · 20165.502.960 kr.Markedet · 20175.710.140 kr.Markedet · 20184.965.480 kr.Markedet · 20196.187.500 kr.Markedet · 20206.165.900 kr.Markedet · 20217.051.680 kr.Markedet · 20227.003.620 kr.Markedet · 20236.670.080 kr.Markedet · 20248.743.680 kr.Markedet · 20258.784.540 kr.Markedet · 202610.838.700 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2018 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
I dag · vores estimat
7.439.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018dec.Ejerskifte
  • jun.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
  • 1990aug.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²154 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²83 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²125 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²684 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B
2850 Nærum		179 m²232 m17-07-20246.300.000 kr.35.196 kr./m²
Bystykket 31
2850 Nærum		186 m²325 m08-02-20248.130.000 kr.43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 79
2850 Nærum		183 m²506 m29-10-20249.575.000 kr.52.322 kr./m²
Colbjørnsensvej 13
2850 Nærum		190 m²219 m04-10-202310.900.000 kr.57.368 kr./m²
Skodsborgvej 362
2850 Nærum		196 m²250 m21-12-20238.150.000 kr.41.582 kr./m²
Nærum Gadekær 2
2850 Nærum		188 m²799 m04-03-20259.175.000 kr.48.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden