Bystykket 19

Villa · 154 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.108 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 1998. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.144.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.426 kr/m².7.112.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 50.327 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.413.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,29 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 8.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.413.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg8.550.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1991nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	110 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	107 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	104 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	124 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	125 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	53 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	155 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 345 2850 Nærum	147 m²	257 m	07-10-2023	6.900.000 kr.	46.939 kr./m²
Rundforbivej 147 2850 Nærum	155 m²	710 m	11-02-2025	6.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	145 m²	320 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	45.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu