Nærumgårdsvej 7

Villa · 179 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 2.119 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.086 kr/m².7.403.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumgårdsvej gns: 45.477 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2119 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.076.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,66 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.200.099 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.076.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte8.700.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2001okt.Solgt, andet1.200.099 kr.
1967Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	438 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	466 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	160 m²	671 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	40 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	113 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	448 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	277 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	338 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	523 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	436 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu