Prisvurdering · 2850 Nærum

Skodsborgvej 310, 2. tv

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1953
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 2316 m²
Bebygget areal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.857 kr/m².2.665.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkodsborgvej gns: 32.237 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.444 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.900.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,74 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.900.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skodsborgvej 320, 2. tv 2850 Nærum	83 m²	53 m	05-12-2024	2.900.000 kr.	34.940 kr./m²
Skodsborgvej 302, 2. tv 2850 Nærum	79 m²	51 m	31-08-2026	2.935.000 kr.	37.152 kr./m²
Skodsborgvej 302, st. tv 2850 Nærum	79 m²	51 m	01-02-2026	2.860.000 kr.	36.203 kr./m²
Skodsborgvej 304, 2. th 2850 Nærum	79 m²	53 m	09-11-2023	2.015.000 kr.	25.506 kr./m²
Skodsborgvej 306, 1. tv 2850 Nærum	79 m²	61 m	23-08-2025	2.850.000 kr.	36.076 kr./m²
Skodsborgvej 324, 1. th 2850 Nærum	79 m²	76 m	12-11-2025	2.895.000 kr.	36.646 kr./m²
Skodsborgvej 312, st. th 2850 Nærum	77 m²	19 m	26-11-2024	2.380.000 kr.	30.909 kr./m²
Skodsborgvej 334, st. th 2850 Nærum	78 m²	132 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	32.051 kr./m²
Skodsborgvej 334, 1. th 2850 Nærum	78 m²	132 m	21-05-2025	2.500.000 kr.	32.051 kr./m²
Skodsborgvej 308, 2. tv 2850 Nærum	76 m²	15 m	28-05-2026	2.815.000 kr.	37.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu