Prisvurdering · 5230 Odense M

Holbergvænget 26

Villa · 143 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 560 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.764.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.131 kr/m².5.049.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergvænget gns: 30.368 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.668.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,50 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.668.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergvænget 12 5230 Odense M	156 m²	90 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Holbergvænget 20 5230 Odense M	95 m²	55 m	01-03-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	422 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Ingemannsvej 30 5230 Odense M	149 m²	207 m	25-11-2024	6.995.000 kr.	46.946 kr./m²
Helgavej 5 5230 Odense M	145 m²	452 m	15-12-2024	5.035.000 kr.	34.724 kr./m²
Westermannsvej 4 5230 Odense M	143 m²	579 m	12-11-2024	4.800.000 kr.	33.566 kr./m²
Poppelvej 5 5230 Odense M	150 m²	350 m	21-04-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Chr. Richardts Vej 43 5230 Odense M	142 m²	694 m	13-01-2026	6.675.000 kr.	47.007 kr./m²
Fengersvej 14 5230 Odense M	140 m²	595 m	12-03-2025	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Rughavevej 23 5230 Odense M	137 m²	438 m	09-07-2025	6.650.000 kr.	48.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu