Prisvurdering · 5230 Odense M

Oehlenschlægersvej 8

Villa · 476 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 476 m², grund på 2.164 m², 7 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 18.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 476 m²
Samlet bygningsareal: 521 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2164 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.281 kr/m².15.984.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOehlenschlægersvej gns: 39.119 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+9,10 pct.
3Boligareal større end typisk476 m² vs. 301 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.240.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 18.500.000 kr / Estimat: 15.236.612 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+334,29 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 476 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2015 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.240.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2015aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20184.200.000 kr.
1978okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 166 5230 Odense M	364 m²	997 m	04-09-2025	27.576.000 kr.	75.758 kr./m²
Hunderupvej 116 5230 Odense M	317 m²	299 m	04-09-2025	15.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	969 m	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	870 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Helgavej 29 5230 Odense M	274 m²	475 m	20-12-2023	10.300.000 kr.	37.591 kr./m²
Hunderupvej 203 5230 Odense M	300 m²	935 m	29-08-2024	9.500.000 kr.	31.667 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	926 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Chr. Winthers Vej 29 5230 Odense M	244 m²	930 m	16-12-2023	11.450.000 kr.	46.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu