Menu
For mæglere Log ind
Smedevænget 23
C

Prisvurdering · 5230 Odense M

Smedevænget 23

Villa · 134 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 359 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
134 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
359 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.410.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.419 kr/m².5.280.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevænget gns: 40.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+11,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.892.190 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.200.000 kr / Estimat: 5.696.736 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,72 pct. siden dec. 2016
578k1,7M2,8M3,9M5,0M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20162.800.000 kr.I dag · vores estimat4.892.190 kr.Markedet · 1992641.324 kr.Markedet · 1993577.942 kr.Markedet · 1994690.502 kr.Markedet · 1995655.662 kr.Markedet · 1996837.500 kr.Markedet · 19971.073.742 kr.Markedet · 19981.172.500 kr.Markedet · 19991.435.944 kr.Markedet · 20001.279.164 kr.Markedet · 20011.196.486 kr.Markedet · 20021.304.624 kr.Markedet · 20031.520.364 kr.Markedet · 20041.625.554 kr.Markedet · 20051.651.014 kr.Markedet · 20062.731.858 kr.Markedet · 20072.528.044 kr.Markedet · 20082.084.504 kr.Markedet · 20091.661.332 kr.Markedet · 20102.357.328 kr.Markedet · 20112.304.130 kr.Markedet · 20121.992.446 kr.Markedet · 20132.321.282 kr.Markedet · 20142.405.568 kr.Markedet · 20152.524.962 kr.Markedet · 20162.700.770 kr.Markedet · 20172.456.354 kr.Markedet · 20182.854.200 kr.Markedet · 20193.617.598 kr.Markedet · 20203.619.474 kr.Markedet · 20214.080.970 kr.Markedet · 20224.505.884 kr.Markedet · 20234.597.272 kr.Markedet · 20244.211.486 kr.Markedet · 20254.045.728 kr.Markedet · 20264.721.892 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
4.892.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016dec.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 2002jul.Ejerandel overdraget
  • 1993nov.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedevænget 6
5230 Odense M		133 m²138 m16-01-20255.675.000 kr.42.669 kr./m²
Smedevænget 22
5230 Odense M		130 m²59 m01-04-20255.200.000 kr.40.000 kr./m²
Smedevænget 10
5230 Odense M		164 m²134 m28-01-20244.500.000 kr.27.439 kr./m²
Smedevænget 3
5230 Odense M		175 m²122 m24-02-20257.900.000 kr.45.143 kr./m²
Smedevænget 19
5230 Odense M		194 m²26 m09-04-20245.650.000 kr.29.124 kr./m²
Hjallesevej 99
5230 Odense M		132 m²302 m20-05-20254.175.000 kr.31.629 kr./m²
Ingemannsvej 28
5230 Odense M		132 m²411 m04-04-20244.100.000 kr.31.061 kr./m²
Rahbeksvej 3
5230 Odense M		130 m²330 m04-06-20254.450.000 kr.34.231 kr./m²
Læssøegade 80
5230 Odense M		131 m²423 m04-08-20254.500.000 kr.34.351 kr./m²
Rughavevej 23
5230 Odense M		137 m²442 m09-07-20256.650.000 kr.48.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden