Hadsundvej 44

Villa · 115 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 2.663 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2015. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.020 kr/m².1.405.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHadsundvej gns: 12.610 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 10.340 kr/m²+22,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2663 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.424.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,72 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.424.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2015Ombygning
2006nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 42 9550 Mariager	104 m²	43 m	14-04-2024	1.065.000 kr.	10.240 kr./m²
Hadsundvej 10 9550 Mariager	100 m²	1,0 km	21-04-2025	910.000 kr.	9.100 kr./m²
Hadsundvej 62 9550 Mariager	178 m²	1,3 km	22-04-2026	3.200.000 kr.	17.978 kr./m²
Møllevænget 4 9550 Mariager	112 m²	1,5 km	27-04-2025	865.000 kr.	7.723 kr./m²
Rørsangervej 10, Assens 9550 Mariager	112 m²	2,8 km	22-02-2024	1.225.000 kr.	10.938 kr./m²
Havnegyden 1 9550 Mariager	120 m²	2,7 km	28-02-2024	915.000 kr.	7.625 kr./m²
Vibevej 6, Assens 9550 Mariager	106 m²	2,7 km	11-05-2024	600.000 kr.	5.660 kr./m²
P.A. Heises Vej 8 9550 Mariager	135 m²	2,0 km	10-10-2023	2.295.000 kr.	17.000 kr./m²
Skolevænget 21 9550 Mariager	120 m²	3,2 km	16-05-2025	1.255.000 kr.	10.458 kr./m²
Rosengade 12 9550 Mariager	128 m²	2,7 km	23-08-2025	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu