Prisvurdering · 9000 Aalborg

Guldborgvej 17

Villa · 126 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 691 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 691 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.930.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.142 kr/m².3.008.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldborgvej gns: 22.007 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-22,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.121.282 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 3.135.445 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,69 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.121.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldborgvej 18 9000 Aalborg	130 m²	38 m	24-06-2025	3.558.000 kr.	27.369 kr./m²
Guldborgvej 16 9000 Aalborg	140 m²	53 m	19-11-2024	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Guldborgvej 8 9000 Aalborg	112 m²	124 m	21-05-2024	2.550.000 kr.	22.768 kr./m²
Guldborgvej 28 9000 Aalborg	142 m²	60 m	18-01-2026	3.125.000 kr.	22.007 kr./m²
Guldborgvej 20 9000 Aalborg	105 m²	28 m	20-06-2024	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Gravenstenvej 8 9000 Aalborg	129 m²	171 m	06-10-2024	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Ferskenvej 2A 9000 Aalborg	122 m²	233 m	04-09-2024	2.675.000 kr.	21.926 kr./m²
Filippavej 9 9000 Aalborg	120 m²	109 m	16-10-2024	2.605.000 kr.	21.708 kr./m²
Jordbærvej 10 9000 Aalborg	123 m²	306 m	30-04-2025	3.577.000 kr.	29.081 kr./m²
Ferskenvej 2B 9000 Aalborg	122 m²	252 m	16-12-2024	3.020.000 kr.	24.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu