Prisvurdering · 8800 Viborg

Gråmejsevej 61

Villa · 158 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.311 kr/m².2.101.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGråmejsevej gns: 12.912 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-25,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.922.132 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.812.294 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,29 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.922.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråmejsevej 89 8800 Viborg	152 m²	138 m	13-08-2025	1.995.000 kr.	13.125 kr./m²
Gråmejsevej 21 8800 Viborg	151 m²	152 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Gråmejsevej 83 8800 Viborg	143 m²	84 m	06-11-2023	1.225.000 kr.	8.566 kr./m²
Gråmejsevej 59 8800 Viborg	188 m²	18 m	25-09-2024	2.387.500 kr.	12.699 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	229 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Bysvalevej 15 8800 Viborg	162 m²	483 m	21-01-2026	1.950.000 kr.	12.037 kr./m²
Færøvej 19 8800 Viborg	157 m²	934 m	06-07-2024	1.680.000 kr.	10.701 kr./m²
Fuglebakken 18 8800 Viborg	142 m²	219 m	08-02-2025	2.300.000 kr.	16.197 kr./m²
Liseborg Bakke 24 8800 Viborg	157 m²	1,0 km	24-09-2024	3.150.000 kr.	20.064 kr./m²
Anholtvej 10 8800 Viborg	160 m²	979 m	28-09-2024	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu