Prisvurdering · 8800 Viborg

Holstebrovej 33

Villa · 117 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 758 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.622 kr/m².1.575.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolstebrovej gns: 14.844 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.754.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.340.825 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,62 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.754.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.710.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holstebrovej 80 8800 Viborg	119 m²	2,7 km	17-06-2025	965.000 kr.	8.109 kr./m²
Holstebrovej 156 8800 Viborg	128 m²	6,1 km	18-12-2023	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Holstebrovej 168 8800 Viborg	80 m²	7,6 km	15-08-2024	3.350.000 kr.	41.875 kr./m²
Drosselvej 11 8800 Viborg	120 m²	222 m	18-02-2026	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Fuglebakken 13 8800 Viborg	116 m²	378 m	12-05-2024	1.145.000 kr.	9.871 kr./m²
Norgesvej 4 8800 Viborg	118 m²	384 m	26-01-2025	1.500.000 kr.	12.712 kr./m²
Mågevej 32 8800 Viborg	116 m²	460 m	15-01-2026	1.095.000 kr.	9.440 kr./m²
Fasanvej 15 8800 Viborg	111 m²	180 m	29-01-2024	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Fasanvej 29 8800 Viborg	124 m²	126 m	23-09-2025	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Sverrigsvej 10 8800 Viborg	113 m²	426 m	29-06-2025	1.640.000 kr.	14.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu