Prisvurdering · 8800 Viborg

Ærøvej 7

Villa · 221 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 2.000 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2000 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.508 kr/m².3.527.250 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.440.496 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 4.740.301 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,07 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.440.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1980Bygget
1978okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysvalevej 33 8800 Viborg	216 m²	631 m	31-08-2026	2.425.000 kr.	11.227 kr./m²
Bysvalevej 33 8800 Viborg	216 m²	631 m	29-02-2024	2.110.000 kr.	9.769 kr./m²
Fuglebakken 36 8800 Viborg	203 m²	489 m	11-11-2025	2.700.000 kr.	13.300 kr./m²
Jegindøvej 9 8800 Viborg	207 m²	830 m	26-02-2025	3.500.000 kr.	16.908 kr./m²
Gråmejsevej 59 8800 Viborg	188 m²	211 m	25-09-2024	2.387.500 kr.	12.699 kr./m²
Liseborg Bakke 26 8800 Viborg	215 m²	1,2 km	05-08-2024	4.400.000 kr.	20.465 kr./m²
Liseborg Mark 80 8800 Viborg	226 m²	1,3 km	16-12-2025	3.950.000 kr.	17.478 kr./m²
Liseborg Mark 76 8800 Viborg	216 m²	1,3 km	12-06-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Liseborg Høje 12 8800 Viborg	207 m²	1,1 km	12-05-2024	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Liseborg Toft 62 8800 Viborg	228 m²	1,3 km	08-07-2025	5.600.000 kr.	24.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu