Gl. Kirkevej 12, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 2001 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 9.272 m², 4 værelser, opført i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 9272 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.585 kr/m².1.762.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl. gns: 21.308 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 19.108 kr/m²+11,50 pct.
3Boligareal større end typisk105 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9272 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.851.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.715.307 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2001Bygget
1999sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Kirkevej 40 9982 Ålbæk	90 m²	805 m	15-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
Gl. Kirkevej 66 9982 Ålbæk	94 m²	1,2 km	30-11-2023	2.015.000 kr.	21.436 kr./m²
Gl. Kirkevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	81 m²	174 m	25-08-2024	1.150.000 kr.	14.198 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	1,1 km	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	827 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Gl. Kirkevej 64 9982 Ålbæk	59 m²	1,1 km	26-05-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	353 m	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Musvågevej 81, Lodskovvad 9982 Ålbæk	107 m²	906 m	22-07-2024	1.785.000 kr.	16.682 kr./m²
Musvågevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	105 m²	1,2 km	23-04-2026	1.765.000 kr.	16.810 kr./m²
Musvågevej 49, Lodskovvad 9982 Ålbæk	100 m²	1,0 km	06-05-2026	2.087.000 kr.	20.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu