Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Grævlingevej 8, Lodskovvad

Fritidshus · 100 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 4.470 m², 4 værelser, opført i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 4470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 804.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 100 m².1.603.800 kr.
2Stor grund (>2000 m²)4470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.648.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.876.882 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,57 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2007 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2023dec.Ejerandel overdraget
2007jun.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingevej 6, Lodskovvad 9982 Ålbæk	108 m²	51 m	21-10-2025	1.900.000 kr.	17.593 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	200 m	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Musvågevej 49, Lodskovvad 9982 Ålbæk	100 m²	663 m	06-05-2026	2.087.000 kr.	20.870 kr./m²
Musvågevej 69, Lodskovvad 9982 Ålbæk	99 m²	623 m	26-08-2025	1.300.000 kr.	13.131 kr./m²
Musvågevej 81, Lodskovvad 9982 Ålbæk	107 m²	560 m	22-07-2024	1.785.000 kr.	16.682 kr./m²
Musvågevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	105 m²	854 m	23-04-2026	1.765.000 kr.	16.810 kr./m²
Musvågevej 160, Lodskovvad 9982 Ålbæk	96 m²	1,0 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	18.750 kr./m²
Musvågevej 54, Lodskovvad 9982 Ålbæk	94 m²	881 m	30-09-2024	1.850.000 kr.	19.681 kr./m²
Musvågevej 186, Lodskovvad 9982 Ålbæk	104 m²	1,1 km	06-11-2023	1.325.000 kr.	12.740 kr./m²
Musvågevej 188, Lodskovvad 9982 Ålbæk	104 m²	1,1 km	23-10-2024	1.470.000 kr.	14.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu