Gl. Kirkevej 64, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 59 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 59 m², grund på 5.570 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 5570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 897.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.226 kr/m².1.397.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl. gns: 21.308 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 19.108 kr/m²+11,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.260.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,84 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1980Bygget
1975nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	315 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	93 m	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Gl. Kirkevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	81 m²	962 m	25-08-2024	1.150.000 kr.	14.198 kr./m²
Gl. Kirkevej 40 9982 Ålbæk	90 m²	302 m	15-03-2025	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
Gl. Kirkevej 66 9982 Ålbæk	94 m²	56 m	30-11-2023	2.015.000 kr.	21.436 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	578 m	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	604 m	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Lodskovvadvej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	1,4 km	11-03-2025	850.000 kr.	16.038 kr./m²
Oksevej 17, Bunken 9982 Ålbæk	59 m²	2,3 km	10-08-2025	1.220.000 kr.	20.678 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	1,7 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu