Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Egernvej 3, Lodskovvad

Fritidshus · 70 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 8.769 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 8769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 944.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 70 m².1.122.660 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.100.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,26 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.100.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 9, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	194 m	02-04-2024	1.195.000 kr.	19.917 kr./m²
Egernvej 11, Lodskovvad 9982 Ålbæk	60 m²	240 m	05-06-2024	1.075.000 kr.	17.917 kr./m²
Egernvej 14, Lodskovvad 9982 Ålbæk	84 m²	266 m	09-12-2025	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Gl. Kirkevej 62 9982 Ålbæk	70 m²	796 m	27-03-2026	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Brushønevej 1, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	987 m	09-10-2025	1.595.000 kr.	23.116 kr./m²
Gl. Kirkevej 44 9982 Ålbæk	64 m²	516 m	13-08-2025	2.050.000 kr.	32.031 kr./m²
Urfuglevej 40, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	1,1 km	05-03-2024	1.265.000 kr.	18.333 kr./m²
Gl. Kirkevej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	81 m²	188 m	25-08-2024	1.150.000 kr.	14.198 kr./m²
Musvågevej 31, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	1,4 km	16-09-2025	1.180.000 kr.	17.101 kr./m²
Musvågevej 104, Lodskovvad 9982 Ålbæk	68 m²	1,4 km	31-03-2026	1.276.000 kr.	18.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu