Fredlygårdsvej 17, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 68 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.288 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.845 kr/m².1.569.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredlygårdsvej gns: 22.518 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.624.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,09 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.624.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
2024okt.Ejerskifte
1977Bygget
1975sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredlygårdsvej 4 3370 Melby	74 m²	300 m	17-12-2025	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Fredlygårdsvej 1 3370 Melby	61 m²	320 m	28-07-2026	1.700.000 kr.	27.869 kr./m²
Bodil Ipsensvej 11 3370 Melby	68 m²	344 m	02-11-2023	1.360.000 kr.	20.000 kr./m²
Anna Borgsvej 20 3370 Melby	69 m²	250 m	15-08-2024	1.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Hans Kurtsvej 24 3370 Melby	67 m²	286 m	08-06-2026	2.900.000 kr.	43.284 kr./m²
Liva Weelsvej 14 3370 Melby	68 m²	486 m	17-01-2025	1.145.000 kr.	16.838 kr./m²
Mogens Wiethsvej 9 3370 Melby	71 m²	191 m	11-03-2025	1.470.000 kr.	20.704 kr./m²
Olaf Poulsensvej 25 3370 Melby	71 m²	202 m	14-04-2025	1.250.000 kr.	17.606 kr./m²
Bodil Ipsensvej 30 3370 Melby	72 m²	214 m	13-08-2025	1.595.000 kr.	22.153 kr./m²
Anna Borgsvej 5 3370 Melby	71 m²	436 m	14-09-2024	1.325.000 kr.	18.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu