Menu
For mæglere Log ind
Melbyvej 106A
E

Prisvurdering · 3370 Melby

Melbyvej 106A

Villa · 253 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 2.136 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2024. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
253 m²
Samlet bygningsareal
141 m²
Bebygget areal
141 m²
Grundareal
2136 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
441.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.835 kr/m².2.558.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 15.726 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 19.326 kr/m²-18,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk253 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.397.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,81 pct. siden nov. 2024
243k2,0M3,7M5,5M7,2M19921996200020042008201220162020202410. nov. 20245.416.741 kr.I dag · vores estimat4.397.854 kr.Markedet · 1992719.026 kr.Markedet · 1993938.883 kr.Markedet · 1994477.917 kr.Markedet · 1995243.386 kr.Markedet · 19961.537.481 kr.Markedet · 1997583.418 kr.Markedet · 19981.420.342 kr.Markedet · 19992.008.314 kr.Markedet · 20002.428.800 kr.Markedet · 20012.012.615 kr.Markedet · 20021.949.112 kr.Markedet · 20032.962.883 kr.Markedet · 20042.710.642 kr.Markedet · 20052.745.050 kr.Markedet · 20064.140.851 kr.Markedet · 20071.440.329 kr.Markedet · 20084.245.340 kr.Markedet · 20093.877.984 kr.Markedet · 20102.220.075 kr.Markedet · 20112.493.821 kr.Markedet · 20122.466.750 kr.Markedet · 20133.449.908 kr.Markedet · 20141.649.560 kr.Markedet · 20152.306.854 kr.Markedet · 20163.049.662 kr.Markedet · 20172.912.283 kr.Markedet · 20184.044.711 kr.Markedet · 20191.979.725 kr.Markedet · 20203.269.266 kr.Markedet · 20213.385.646 kr.Markedet · 20223.685.704 kr.Markedet · 20233.440.800 kr.Markedet · 20243.530.868 kr.Markedet · 20255.351.962 kr.Markedet · 20265.231.787 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (villa)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. nov. 2024 · Alm. Salg
5.416.741 kr.
I dag · vores estimat
4.397.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg5.416.741 kr.
  • Ombygning
  • 2022okt.Ejerskifte
  • 2016feb.Ejerandel overdraget
  • 2008nov.Ejerskifte
  • 1995mar.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melbyvej 135
3370 Melby		210 m²253 m28-11-20242.950.000 kr.14.048 kr./m²
Melbyvej 89
3370 Melby		140 m²106 m09-11-20241.395.000 kr.9.964 kr./m²
Melbyvej 95
3370 Melby		128 m²23 m08-12-20241.695.000 kr.13.242 kr./m²
Melbyvej 62
3370 Melby		147 m²690 m29-05-20263.575.000 kr.24.320 kr./m²
Tjalkavej 9
3370 Melby		219 m²131 m25-02-20242.575.000 kr.11.758 kr./m²
Tollerupvej 7
3370 Melby		208 m²222 m10-02-20262.745.000 kr.13.197 kr./m²
Møllekrogen 12
3370 Melby		187 m²320 m17-10-20232.900.000 kr.15.508 kr./m²
Højbovej 7
3370 Melby		180 m²190 m08-09-20252.295.000 kr.12.750 kr./m²
Lindebjergvej 6
3370 Melby		163 m²69 m01-09-20262.100.000 kr.12.883 kr./m²
Solbakkevej 25
3370 Melby		162 m²176 m03-02-20263.350.000 kr.20.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden