Prisvurdering · 3370 Melby

Brøndgraverstien 6

Fritidshus · 63 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.380 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1996. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.120 kr/m².1.912.300 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.782.341 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 1.859.619 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+514,60 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1996 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.782.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsbjergsvinget 14 3370 Melby	62 m²	320 m	11-06-2026	1.550.000 kr.	25.000 kr./m²
Bjarkesvej 5 3370 Melby	62 m²	379 m	06-07-2025	2.432.000 kr.	39.226 kr./m²
Ramsbjergsvinget 21 3370 Melby	61 m²	298 m	13-01-2026	1.800.000 kr.	29.508 kr./m²
Fenrisvej 7 3370 Melby	64 m²	592 m	28-09-2026	2.375.000 kr.	37.109 kr./m²
Frejasvej 4 3370 Melby	63 m²	837 m	07-04-2026	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Troldebjergvej 32 3370 Melby	64 m²	722 m	07-05-2026	1.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Hermodsvej 10 3370 Melby	62 m²	791 m	18-05-2024	1.320.000 kr.	21.290 kr./m²
Sigynsvej 25 3370 Melby	63 m²	932 m	13-07-2024	1.095.000 kr.	17.381 kr./m²
Reinsholmvej 23 3370 Melby	66 m²	625 m	16-04-2024	2.051.000 kr.	31.076 kr./m²
Nymånedalen 25 3370 Melby	56 m²	121 m	02-09-2026	3.900.000 kr.	69.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu