Bodil Ipsensvej 30, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 72 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 1.282 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2005. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.186 kr/m².1.577.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBodil gns: 22.426 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-26,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.598.412 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,21 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.412 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021majEjerskifte
2020apr.Ejerskifte
2005Ombygning
2003aug.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodil Ipsensvej 11 3370 Melby	68 m²	187 m	02-11-2023	1.360.000 kr.	20.000 kr./m²
Bodil Ipsensvej 23 3370 Melby	62 m²	57 m	07-11-2023	1.125.000 kr.	18.145 kr./m²
Bodil Ipsensvej 13 3370 Melby	84 m²	164 m	30-06-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Bodil Ipsensvej 36 3370 Melby	59 m²	104 m	14-09-2025	1.595.000 kr.	27.034 kr./m²
Bodil Ipsensvej 25 3370 Melby	56 m²	60 m	14-07-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Bodil Ipsensvej 28 3370 Melby	50 m²	25 m	09-04-2024	1.135.000 kr.	22.700 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	170 m	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Bodil Ipsensvej 22 3370 Melby	116 m²	102 m	21-10-2025	2.495.000 kr.	21.509 kr./m²
Olaf Poulsensvej 25 3370 Melby	71 m²	97 m	14-04-2025	1.250.000 kr.	17.606 kr./m²
Mogens Wiethsvej 9 3370 Melby	71 m²	196 m	11-03-2025	1.470.000 kr.	20.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu