Frederiksegvej 1B

Villa · 118 m² · bygget 1847

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 2.136.161 m², 4 værelser, opført i 1847, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 432 m²
Bebygget areal: 432 m²
Grundareal: 2136161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 36.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.700.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.669 kr/m².1.392.611 kr.
2Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2136161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.256.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-92,05 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2023 · Alm. Salg: 40.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.256.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel40.935.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	858 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	873 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	1,2 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	1,4 km	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	1,1 km	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	1,5 km	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	1,2 km	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	1,5 km	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	1,2 km	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Tranevænget 17H 4160 Herlufmagle	110 m²	1,4 km	06-08-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu