Frederiksegvej 1A

Villa · 459 m² · bygget 1847

Om boligen

Villa på 459 m², grund på 2.136.161 m², 14 værelser, opført i 1847, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 459 m²
Samlet bygningsareal: 432 m²
Bebygget areal: 432 m²
Grundareal: 2136161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 36.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.700.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.306 kr/m².2.791.625 kr.
2Boligareal større end typisk459 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2136161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.738.639 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-88,42 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 459 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2023 · Alm. Salg: 40.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.738.639 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, familiehandel40.935.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	970 m	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²
Trælløsevej 46A 4160 Herlufmagle	287 m²	1,8 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	7.840 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	2,1 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	1,3 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	1,5 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	1,6 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Tybjergvej 5, Orup 4160 Herlufmagle	290 m²	3,5 km	12-10-2023	3.300.000 kr.	11.379 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted 4160 Herlufmagle	277 m²	3,3 km	04-12-2024	2.195.000 kr.	7.924 kr./m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	3,2 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	4,4 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu