Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Floravej 23, Dråby

Villa · 72 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.695 m², 3 værelser, opført i 1984, renoveret i 1991. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.189.000 kr.
Offentlig grundværdi: 803.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i DråbyMedian pris/m² for villa i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 16.692 kr/m² × 72 m².1.201.824 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.254.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.016.171 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,82 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.254.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1991Ombygning
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Floravej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	87 m²	132 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Floravej 21, Dråby 8400 Ebeltoft	91 m²	61 m	12-12-2024	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Junovej 2A, Dråby 8400 Ebeltoft	77 m²	533 m	25-02-2025	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	417 m	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Midtvangen 13, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	1,7 km	21-08-2024	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Klodevej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	80 m²	790 m	13-07-2025	1.998.000 kr.	24.975 kr./m²
Solskrænten 1, Dråby 8400 Ebeltoft	84 m²	425 m	12-10-2025	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Mosevangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	77 m²	1,5 km	04-05-2025	1.610.000 kr.	20.909 kr./m²
Ndr. Strandvej 1V, 1. 8400 Ebeltoft	73 m²	1,9 km	08-04-2024	2.295.000 kr.	31.438 kr./m²
Ndr. Strandvej 1S 8400 Ebeltoft	73 m²	1,9 km	12-08-2026	2.900.000 kr.	39.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu