Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Dråbydalen 12A

Villa · 261 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.736 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1973
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 644.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.074 kr/m².4.287.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråbydalen gns: 11.111 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-43,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.572.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,91 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.572.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2012jun.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråbydalen 24 8400 Ebeltoft	134 m²	225 m	09-07-2026	2.280.000 kr.	17.015 kr./m²
Siriusvej 3, Dråby 8400 Ebeltoft	256 m²	506 m	15-10-2023	7.500.000 kr.	29.297 kr./m²
Bækhøjen 6, Dråby 8400 Ebeltoft	266 m²	546 m	15-06-2025	4.100.000 kr.	15.414 kr./m²
Adilsvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	240 m²	417 m	01-09-2024	3.495.000 kr.	14.562 kr./m²
Atlasvej 19B, Dråby 8400 Ebeltoft	232 m²	302 m	18-09-2025	2.575.000 kr.	11.099 kr./m²
Tigervej 15, Egsmark 8400 Ebeltoft	265 m²	1,1 km	24-01-2025	4.500.000 kr.	16.981 kr./m²
Egsmark Høje 46 8400 Ebeltoft	243 m²	1,1 km	01-06-2025	6.400.000 kr.	26.337 kr./m²
Vibæklund 6A, Egsmark 8400 Ebeltoft	236 m²	1,2 km	16-09-2025	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Ndr. Strandvej 58 8400 Ebeltoft	239 m²	1,4 km	15-02-2026	3.995.000 kr.	16.715 kr./m²
Bakkevej 17 8400 Ebeltoft	247 m²	1,7 km	22-12-2024	3.625.000 kr.	14.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu