Floravej 11, Dråby, 8400 Ebeltoft — Villa · 87 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 2.466 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 2466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i DråbyMedian pris/m² for villa i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 16.692 kr/m² × 87 m².1.452.204 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.606.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Floravej 21, Dråby 8400 Ebeltoft	91 m²	87 m	12-12-2024	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Dråby Bygade 1 8400 Ebeltoft	86 m²	424 m	26-02-2025	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Solskrænten 1, Dråby 8400 Ebeltoft	84 m²	385 m	12-10-2025	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	285 m	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Dråby Bygade 22 8400 Ebeltoft	92 m²	847 m	06-10-2024	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Planetvej 10, Dråby 8400 Ebeltoft	85 m²	1,1 km	04-04-2024	1.345.000 kr.	15.824 kr./m²
Junovej 2A, Dråby 8400 Ebeltoft	77 m²	499 m	25-02-2025	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Holmensvej 1D 8400 Ebeltoft	96 m²	669 m	14-04-2026	2.450.000 kr.	25.521 kr./m²
Klodevej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	80 m²	917 m	13-07-2025	1.998.000 kr.	24.975 kr./m²
Engvangen 2, Boeslum 8400 Ebeltoft	89 m²	1,4 km	25-04-2024	1.700.000 kr.	19.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu