Ferritslevvej 96, 5540 Ullerslev — Villa · 250 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 13.535 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 13535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.351.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².1.754.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFerritslevvej gns: 7.471 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)13535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering1.940.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ferritslevvej 102 5540 Ullerslev	250 m²	187 m	02-06-2024	2.075.000 kr.	8.300 kr./m²
Ferritslevvej 66 5540 Ullerslev	137 m²	1,7 km	13-12-2023	910.000 kr.	6.642 kr./m²
Toften 5, Ellinge 5540 Ullerslev	228 m²	608 m	07-06-2024	1.475.000 kr.	6.469 kr./m²
Toften 12, Ellinge 5540 Ullerslev	310 m²	623 m	26-02-2024	1.200.000 kr.	3.871 kr./m²
Toftemarken 13 5540 Ullerslev	171 m²	453 m	13-06-2024	2.075.000 kr.	12.135 kr./m²
Skellerup Byvej 29 5540 Ullerslev	246 m²	3,0 km	13-07-2025	3.200.000 kr.	13.008 kr./m²
Gl. Byvej 9, Ellinge 5540 Ullerslev	149 m²	395 m	25-02-2026	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Hovmarken 27, Skellerup 5540 Ullerslev	206 m²	2,8 km	25-03-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Åvænget 7, Ellinge 5540 Ullerslev	131 m²	603 m	24-07-2025	1.225.000 kr.	9.351 kr./m²
Kirkeskov 1 5540 Ullerslev	169 m²	1,9 km	17-10-2024	1.790.000 kr.	10.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu