Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Vestergade 1

Villa · 218 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 446 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1948. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 446 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.307 kr/m².1.875.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.468 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.789.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,55 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.789.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1948Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	352 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Vestergade 17 5540 Ullerslev	135 m²	330 m	27-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Vestergade 33 5540 Ullerslev	126 m²	505 m	21-11-2023	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Mågevænget 11 5540 Ullerslev	203 m²	184 m	16-03-2026	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	903 m	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Rosenvænget 11 5540 Ullerslev	206 m²	1,0 km	11-09-2025	2.025.000 kr.	9.830 kr./m²
Lervadvej 3 5540 Ullerslev	223 m²	1,4 km	20-02-2025	2.095.000 kr.	9.395 kr./m²
Kirsebærhaven 72 5540 Ullerslev	188 m²	531 m	19-06-2025	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Kirsebærhaven 53 5540 Ullerslev	188 m²	614 m	09-07-2026	2.500.000 kr.	13.298 kr./m²
Skolevej 3 5540 Ullerslev	183 m²	463 m	23-05-2024	1.195.000 kr.	6.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu