Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 32

Villa · 203 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 1956. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1956
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
203 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
816 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.535.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.623 kr/m².10.788.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.423 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-10,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering12.682.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Ejerandel overdraget
  • 2024dec.Ejerandel overdraget
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 2003okt.Ejerskifte
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ermelundsvej 44
2820 Gentofte		158 m²178 m31-07-20247.915.000 kr.50.095 kr./m²
Ermelundsvej 73
2820 Gentofte		142 m²163 m13-10-202310.510.000 kr.74.014 kr./m²
Ermelundsvej 46
2820 Gentofte		143 m²206 m19-02-20247.960.000 kr.55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16
2820 Gentofte		137 m²335 m16-06-20257.250.000 kr.52.920 kr./m²
Ermelundsvej 118
2820 Gentofte		260 m²706 m21-10-202516.750.000 kr.64.423 kr./m²
Sauntesvej 31
2820 Gentofte		204 m²250 m08-02-202512.350.000 kr.60.539 kr./m²
Sauntesvej 16
2820 Gentofte		203 m²380 m30-06-202513.200.000 kr.65.025 kr./m²
Smakkekrogen 2
2820 Gentofte		199 m²243 m22-10-20239.500.000 kr.47.739 kr./m²
Jægerbakken 5
2820 Gentofte		203 m²742 m16-01-20249.995.000 kr.49.236 kr./m²
Jægersvinget 2
2820 Gentofte		187 m²130 m27-09-202512.450.000 kr.66.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden